보금자리론은 신규 주택을 구매하거나 전세자금 반환 등을 용도로 신청이 가능한 대출 상품을 말합니다. 정부에서 운영하는 것으로 다른 상품에 비해서는 보다 저렴한 금리로 이용할 수 있다는 것이 특징이 있습니다. 이번 글에서는 보금자리론 금리와 소득기준 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.
보금자리론 금리 소득기준
보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금 반환 및 기존주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되기 때문에 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다. 보금자리론은 크게 3가지로 나눌 수 있는데 어떤 차이가 있는지 확인해보겠습니다.
위 내용을 숙지한 뒤 아래의 내용을 확인하시면 됩니다.
신청대상
- 국적 : 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
- 주택 수 : 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자 (구입용도에 따라 일시적 2주택 허용하며 담보주택의 기존 주택의 처분기한은 본 건 담보주택 소재지에 따라 차등 적용)
- 소득 : 연소득 7,000만 원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)
- 신용 : 본인 또는 배우자가 한국신용정보원 '신용정보관리규약'에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있으면 대출신청 불가능 (배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보 미확인)
- 신혼가구 : 부부합산 연소득 8,500만 원 이하 / 주택면적 면적 85㎥이하
- 다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억 원 이하
※ 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8,000만 원, 미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9,000만 원 이하
대출금리 : 대출받은 날부터 만기까지 고정금리
우대금리 : 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구(각 항목별 0.4%p), 신혼가구(0.2%p) 금리우대 가능 / 우대금리 중 택 2, 최대 0.8%p를 한도로 중복 적용 가능)
- [서민우대 프로그램] 대상자일 경우 0.1% 우대
- 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자 전용 보금자리론을 이용하는 경우 0.2%p 우대
- 안심주머니 앱에서 '금리우대'쿠폰 발급받은 경우 0.02%p
가산금리 : 가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 부가금리 부과. 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제
※ 최종 대출 금리가 1.2% 미만인 경우 1.2% 적용
대상주택 : 부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능
※ 주거용 오피스텔, 근린생활 시설, 숙박시설 등 제외
조정대상지역 등 지역별 유의사항
대출한도 : 최대 3억 6,000만 원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억 원)
※ 최대 LTV : 70% / DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음.
대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
그 외 소득증빙방법이나 소득공제 등의 자세한 내용이 궁금하신 분들이라면 아래의 정보를 확인해보시기 바랍니다.
보금자리론을 취급하는 곳은 1금융권 외에도 2금융권, 보험사에서도 이용 가능하기 때문에 관심이 있다면 아래의 정보를 확인해야 합니다. 또 어떤 보금자리론을 이용하느냐에 따라 금융기관이 달라지기 때문에 꼭 내용을 확인해봐야 합니다.
보금자리론 신청 방법
보금자리론을 신청하는 방법은 온라인과 오프라인 방법으로 나눌 수 있습니다.
- 오프라인의 경우 보금자리론을 취급하는 은행 영업점을 방문해서 신청하는 방법입니다.
- 온라인이라면 한국주택금융공사 홈페이지에 접속한 뒤 상담정보를 입력해서 상담원을 통해서 대출을 진행하면 됩니다.
보금자리론 제출서류
심사시 제출서류(공사 관할지사 및 디지털금융부)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
대출시 준비서류(금융기관 영업점)
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
- 부동산 등기권리증
보금자리론 대출 후기
보금자리론을 이용할 경우 대출이 바로 진행되는 것은 아니라 약 한 달 정도의 시간이 필요합니다. 개인적으로는 온라인을 통해서 대출을 진행하는 것을 추천드립니다.
온라인으로 대출을 신청하면 서류를 업로드하는 것도 빠르기 때문이며 상담사의 연락을 꾸준히 받고 바로바로 대응을 해준다면 보다 빠른 대출이 가능하다는 점을 기억해주시면 좋겠습니다.
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