전입신고 확정일자 하는 방법 필요한 이유는?

전입신고 확정일자 하는 방법 필요한 이유는 무엇일까요? 사람이 살다 보면 집을 임대하거나 상가를 임대하는 경우가 발생합니다. 하지만 여러 번 경험하는 것은 아니기 때문에 처음 하는 경우나 인지하지 못하는 경우에는 전입신고는 하더라도 확정일자를 받아놓지 않는 경우가 있습니다. 그것을 하는 방법과 하는 이유에 대해 알아보려고 합니다.

전입신고 확정일자 하는 방법

전입신고 확정일자

거주지를 옮길 때 바뀐 새 거주지에 전입한 날로부터 14일 내로 주소지 변경과 등록하여 전입 사실을 신고해야 하며 이를 전입신고라 합니다. 확정일자는 주택임대차 계약을 체결한 날짜를 확인하기 위해 임대차계약서에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는 것을 말합니다.

이 제도가 왜 필요한 지 궁금하신 분들이 있을 겁니다. 주택임대차보호법의 보호를 받기 위해 전입신고와 확정일자를 꼭 받아야 합니다. 신고하기 위한 조건은 신고한 거주지에 실제 살아야 한다는 점이며 계약된 기간 동안 임대주택에 문제가 없다면 가장 좋겠지만 집주인의 문제로 인해 경매가 발생하거나 각종 법적 조치를 받아야 할 때 확정일자를 기준으로 순위가 정해져 보증금 변제를 받을 수 있기 때문에 꼭 이용해야 하는 제도입니다.

전입신고 하는 방법

전입신고는 크게 3가지 단계로 나눌 수 있습니다. 계약 전 등기부등본 확인, 임대차 계약 체결 후 확정 일자 받기, 전입신고를 하는 순서입니다. 각 단계에 대해 알아보겠습니다.

계약 전 등기부등복 확인

이 절차를 해야하는 이유는 추부 분쟁이 발생하거나 주택임대차 보호 버블 받기 위해서 등기부상의 호수로 계약서와 전입신고가 되어야 하는데 불법 구조변경 등으로 신고 없이 임의로 세대수를 늘려 놓고 임대인을 구하는 사람, 이 부분을 확인하지 않고 중개하는 중개사 등의 문제가 있을 수 있기 때문입니다.

그렇기 때문에 꼭 계약 전 등기부등본을 확인하는 것이 좋고 본인이 직접 확인해야 합니다.

임대차 계약 체결 후 확정일자 받기

확정일자를 받는 법은 2가지가 있습니다. 온라인/오프라인 방법으로 온라인의 경우 공인인증서와 계약서 스캔파일이 필요하며 오프라인으로 할 경우 임대차계약서와 신분증이 필요합니다.

온라인 확정일자 신청방법

대한민국 법원 인터넷등기소

인터넷등기소 사이트에서 신청이 가능합니다.

전입신고 서비스를 이용하기 위해서는 회원가입을 한 뒤 진행 가능합니다. 신청서를 작성할 때 첨부서류에 임대차계약서 스캔파일을 첨부해주면 됩니다. 위 절차대로 진행하면 쉽게 진행 가능합니다.

오프라인 확정일자 신청방법

관할 주민센터에 방문해서 전입신고를 진행할 수 있습니다. 신분증과 임대차계약서가 있으면 됩니다.

※ 주민센터는 계약서상 주소지의 관할 주민센처로 방문하셔야 합니다.

전입신고

마찬가지로 온라인/오프라인 방법이 있습니다.

온라인 전입신고 신청

온라인 전입신고 신청

온라인 전입신고 신청 홈페이지 바로가기

 

인터넷을 통해서 신청이 가능합니다. 세대주가 아닌 세대원이 신청하는 경우에는 세대주 확인이 필요합니다. 세대주 확인은 정부24 홈페이지 확인이 가능하니 미리 세대주를 확인하면 도움이 될 겁니다.

오프라인 전입신고 신청

관할 주민센터네 방문하면 됩니다. 주민등록증(세대주 포함 모든 가족의 주민등록증 필요), 도장을 지참하고 관할 주민센터에서 전입신고서를 작성하면 됩니다. 신고인의 기본적인 인적사항과 전입지/전출지 정보 등을 기재합니다.

 

전입신고는 이사한 날, 전입한 날로부터 14일 이내에 해야 하는 것을 잊어서는 안 됩니다. 그렇기 때문에 이사를 한 경우라면 다음 날이라도 빠르게 주민센터를 방문해서 진행하시기 바랍니다.